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买房遭遇烂尾楼应该怎么办

文章来源:北京婚姻律师哪个好 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:39:02
买房遭遇烂尾楼应该怎么办

谁都不愿意碰到烂尾楼,但现在房价分化越来越严重,不排除存在这个可能啊,中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢?

所谓烂尾楼,是指已经办理用地和规划手续,合法开工的项目,开发商缺乏资金继续投入或其他原因,至少停工一年以上。

导致烂尾楼的原因有多种,不仅是资金问题,也有可能是项目涉及其他纠纷,存在合法性问题等原因,当然最常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入,那么烂尾的概率非常大。

现在期房盛行,开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工,购房者等于被项目“套牢”了,遇到烂尾楼的要掌握主动,通过各种手段尽可能挽回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况,要弄清楚烂尾楼的产权状况,部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种情况,银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然付了房卡,但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工,购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理房产证。对于因破产被注销的开发商来说,购房者可以工商部门开具的注销证明,和购房合同原件等资料,申请房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险,应该让开发商有筹措资金的机会,毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工,则不可退房,因为退房也无法拿到房款,开发商此时已经资不抵债,走清算流程,消费者优先得到补偿款,而退款后,消费者则变成了债主,顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键,对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况,这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上,则重点查看售楼处公示的五证二书。如果特别担心烂尾情况,则可以选择主体快完工的准现房,这类房源烂尾的可能性比较低。

最后,买期房要避免选择城中村拆迁项目,这类项目因拆迁存在较大不确定性。

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