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房屋租赁违约金怎么算

文章来源:北京婚姻律师哪个好 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:38:18
房屋租赁违约金怎么算

签订合同在现代社会已经是非常常见的事情了。但是,在日常生活中我们经常会因为各种原因而出现违约的情况,合同违约是要承担一定金额的违约金的。房屋租赁合同是我们比较常见的一类合同,它的违约金是怎么算的呢?小编整理了相关资料将在下文中为你解答。

一、房屋租赁合同常见的违约情形:

1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

二、约定房屋租赁违约金应注意:

1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守约方的补偿,其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

2、约定房屋租赁违约金的形式

违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。

三、房屋租赁协议违约金应该付多少

(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3)“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

四、违约金过高或过低的处理办法

根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

以上就是小编为您总结的关于房屋租赁违约金怎么算的相关内容介绍。在房屋租赁合同当中约定违约金条款的,这是为了就一方出现违约情形是进行相应的处理。至于这个违约金数额该怎么计算。法律中没有作出过多的规定,仅仅是要求一般不能超过主合同标的的20%。具体的标准,当事人之间可以在法律规定的范围内协商确定。相信通过小编的介绍,大家对于这个问题也有了一定的了解,如果您还有其他疑问,也提供律师在线咨询服务,欢迎您在本网进行律师咨询。

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